Kiinteistön omistaja – huomioithan nämä sudenkuopat lämmitysjärjestelmää vaihtaessasi. Se mikä sopii yhdelle, ei välttämättä toimi toiselle. Paras ratkaisu huomioi kiinteistön ominaispiirteet ja sen käyttötarkoituksen.
Suuren liike- tai teollisuuskiinteistön lämmitysjärjestelmän päivitys on iso investointi. Valintojen viidakossa on äänessä monta asiantuntijaa. Pahimmillaan energiatehokkaiden kuukausien hyöty nollaantuu talvipakkasilla, ja lämmityskulut luovat korotuspainetta vuokriin. Kohtuuhintainen ja toimintavarma lämmitysmuoto voi löytyä yllättävän läheltä.
Kolme tuhatta neliötä rekkapesulasta Rock’n Swingiin
Muuralankuja nelosen toisessa kerroksessa tarkenee t-paidassa. Isossa salissa askelkuvioita harjoittelevat Tanssiklubi Kotkan Hyrrien aikuisten sekä lasten kilpatanssiryhmät. Hyrrät ovat olleet jo vuosia vuokralaisina Karhulassa sijaitsevassa liikekiinteistössä.
Noin 3 000 neliömetriin mahtuu monialainen joukko vuokralaisia autoalan liikkeistä rekkapesulaan ja äänentoistopalveluja tarjoavaan yritykseen. Lämmin harjoittelutila on Hyrrille hyvin tärkeä.
Maakaasu piti liikekiinteistön lämpimänä vuosikymmenet. Kun lämmityskustannukset maailmantilanteen muututtua kääntyivät jyrkkään nousuun, kiinteistön omistaja East CW Oy:n edustaja Dan Sihvonen hankki maakaasun rinnalle ilma-vesi -lämpöpumppujärjestelmän. Hänellä oli hyviä kokemuksia lämpöpumppujen mahdollistavista kustannussäästöistä muista kiinteistöistään.
Muuralankujan kiinteistönhoitaja Lauri Pulli tuntee 70-lukulaisen liikekiinteistön kuin omat taskunsa. Hän oli jo aiemmin tehnyt laskelmia maakaasusta luopumiseksi, ja pyytänyt Kotkan Energialta tarjouksen kaukolämmöstä. Sattumalta samoihin aikoihin Sihvonen oli tilannut kiinteistöön ilmavesilämpöpumpun.
— Aika pian ilmavesilämpöpumpun asentamisen jälkeen kävi ilmi, että laite oli riittämätön kiinteistön kokoon ja ikään nähden. Vanha kiinteistö kun fuskaa väkisinkin eri nurkista, Pulli kuvailee. Laite ei toiminut suunnitelmien mukaan. Maakaasu meni päälle varsinkin kylmillä keleillä, ja silloin laite vaati sähköä yllättävän paljon. Lämpiminä kuukausina se kyllä toimi.
Pulli jatkoi neuvotteluja Kotkan Energian kanssa. Kaukolämpö osoittautui kohtuuhintaiseksi ja huolettomaksi lämmitysmuodoksi monen tarpeen kiinteistölle.
Kaukolämpö mahdollisti maltilliset vuokrankorotukset
Muuralankuja nelonen on lämmennyt jo kolmisen vuotta kaukolämmöllä. Se pitää kiinteistön vuokratilat tasaisen lämpimänä. Kiinteistönhoidollisestikin se on helppo. — Ei tarvitse huolehtia kattilasta tai pelätä, että säädin menee rikki ja kiinteistö kylmenee nopeasti. Jos ongelmia ilmenee, tiedän, että apua on saatavilla nopeasti, kiinteistöhoitaja Pulli kertoo.
Isossa salissa askeleet ovat hiljentyneet, tanssijat venyttelevät ennen kotiinlähtöä.
— Lämmityksen vaihdolla on ollut meidän yhdistystoiminnallemme taloudellisesti suotuisa vaikutus. Vuokramme on noussut näiden vuosien aikana maltillisesti, ja olemme voineet jatkaa toimintaamme kiinteistössä, Hyrrien hallituksen jäsen ja juuri päättyneiden tuntien ohjaaja Krista Piippo hymyilee.
